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수잔 라프란스(Suzanne LaFrance) 앵커 리지 시장이 ‘향후 10년간 1만 채 주 택 공급’ 전략의 핵심 과제 중 하나로, 공실 및 방치된 주거용 부동산의 재활성 화를 장려하는 조례안을 제안했다.

이번 조례안 AO 2025-84는 건물의 감 정가 대비 최소 15% 이상을 건강·안 전 관련 수리 및 개선에 투자하는 자 격 있는 부동산 소유주에게 10년간 재 산세 감면 혜택을 제공하는 내용을 담 고 있다. 해당 주거용 부동산은 1996년 이전에 건축되었으며 시의 ‘공실·방 치 건물(V&A) 등록부’에 등재되어 있 어야 한다.

라프란스 시장은 “복원된 부동산은 누 군가에게 꼭 필요한 주거 공간이 될 수 있다”며 “주택 가격이 높고 구하기 어려운 시기에 주택이 비어 방치되는 것 은 말이 되지 않는다. 이번 정책은 이러 한 주택을 수리해 다시 시장에 공급할 수 있는 기회”라고 밝혔다.

공실 문제를 해결하는 것은 주거 기회를 늘릴 뿐 아니라 지역사회의 건강·안전 위험 요소를 제거하는 효과도 있다. 방 치된 건물은 방화나 불법 행위의 표적이 되는 경우가 많아, 생활 환경과 인근 부 동산 가치에 부정적인 영향을 미친다.

부동산 소유주는 리모델링을 완료하면 세금 감면 혜택을 받게 되지만, 이로 인 한 세금 부담 전가는 미미할 것으로 예 상된다. 해당 부동산들은 대체로 과세 기준 가치가 낮아 재산세 면제액이 밀세 (mill levy) 인상 기준에 미치지 않으며, 장 기적으로는 부동산 가치 상승을 통해 세 수 기반 확충에 기여할 것으로 보인다. 이번 인센티브는 기존 부동산의 가치를 극대화하는 동시에 건강·안전 위험을 해소하는 ‘윈윈’ 정책으로 평가된다.

현재 시의 공실·방치 건물 등록부에 는 단독주택과 다가구 주택을 포함해 약 180채의 주거용 부동산이 등재돼 있 다. (이 목록에는 상업용 부동산도 포함 돼 있으나 이번 인센티브 대상에는 해당 되지 않는다.) 해당 등록 주거용 부동산 의 약 80%는 1980년 이전에 건축되어 앵커리지 전체 주택 재고보다 노후도가 높으며, 거주 가능 상태로 만들기 위해 상당한 투자가 필요하다. 많은 건물들이 수년간 비어 있는 상태다.

시 코드 위반 단속 담당관들은 주로 민 원 조사나 외관상 노후화된 건물 점검 과정에서 해당 부동산을 파악하며, 소유 주가 자진 신고할 수도 있다. 등록되기 위해서는 해당 부동산이 법적으로 최소 180일 이상 무인 상태여야 하며, 그 외 요건도 충족해야 한다.

조례안 AO 2025-84는 오는 8월 7일( 목) 커뮤니티·경제개발위원회 회의에 서 논의될 예정이며, 8월 12일 앵커리 지 시의회 회의에서 공청회가 열릴 계

획이다.

Mayor Suzanne LaFrance has proposed an ordinance to incentivize the rehabilitation of vacant and abandoned residential properties in Anchorage – a key priority under the Mayor’s 10,000 Homes in 10 Years Strategy.

The measure, AO 2025-84, would provide a 10-year property tax break to qualifying property owners who invest at least 15% of a building’s assessed value in health and safety repairs and improvements. To qualify, residential properties must have been constructed prior to 1996 and be listed on the Municipality’s Vacant and Abandoned (V&A) Buildings Registry.

“A restored property can provide a much-needed home for someone,” said Mayor LaFrance. “At a time when housing is expensive and hard to find, it makes no sense to have our housing stock sitting vacant and suffering from neglect. This policy is an opportunity to repair these homes and bring them back onto the market.”

Addressing vacant properties creates more housing opportunities – and it also removes health and safety risks from our neighborhoods. Vacant buildings often become targets for arson and illegal activity. This negatively affects quality of life and decreases property values in their neighborhoods. While property owners would receive a tax break for completing renovations, any shift in the tax burden would be negligible. The amount of value to be exempted from these properties (which typically have a low taxable value) is below the threshold for increasing the mill levy. Rehabilitating these properties will add value to the property tax base in the long term.

Creating an incentive that prioritizes maximizing the value of existing properties while resolving health and safety risks is a win-win for everyone in the Municipality of Anchorage.

The Municipal Vacant & Abandoned Registry currently lists about 180 residential properties, including single- and multi-family homes. (The list also includes commercial properties, which are not eligible for this incentive.)

Residential properties on the V&A registry are older on average than Anchorage’s overall housing stock, with almost 80% of them built prior to 1980. This means they exhibit a higher degree of deterioration and require significant investment to be made habitable. Many have stood vacant for years.

Municipal Code Abatement officers identify properties on the list mostly during investigations of nuisance complaints or visible deterioration, but owners may also self-report. Inclusion on the registry requires that a property has been lawfully uninhabited for at least 180 days, along with other requirements.

AO 2025-84 is on the agenda for discussion at the next meeting of the Community and Economic Development Committee on Thursday, August 7, and is scheduled for a public hearing at the August 12 meeting of the Anchorage Assembly.