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앵커리지 시의회(Anchorage Assembly)는 화요일 에어포트 하이츠(Airport Heights) 지역 내 한 부지의 핵심 용도 변경(rezone)을 승인하며, 쿡 인렛 주택 청(Cook Inlet Housing Authority, CIHA) 이 노스웨이 비즈니스 파크(Northway Business Park) 일대에 다단계 시니어 주택 캠퍼스 건설을 올여름 착공할 수 있는 길을 열어주었다.

이번 프로젝트는 수잔 라프랑스(Suzanne LaFrance) 시장이 추진한 2025 년 용도 변경 정책 개혁을 성공적으로 활용한 첫 사례 중 하나로, 시장의 ‘10 년간 1만 호 주택 공급(10,000 Homes in Ten Years)’ 전략이 본격적인 추진 동력을 얻고 있음을 보여준다.

해당 정책 개혁은 지난해 통과됐으며, 주택 개발 과정에서 많은 시간과 비용을 추가로 발생시켰던 복잡하고 장기적인 절차를 간소화하기 위해 마련됐다.

라프랑스 시장은 “우리가 ‘10년간 1 만 호 주택’ 전략을 시작할 때, 프로젝 트를 지연시키는 불필요한 행정 절차를 줄이겠다고 약속했다”며 “이번 승인 으로 쿡 인렛 주택청이 여름 착공을 향 해 나아갈 수 있게 됐으며, 이는 개혁이 실제로 효과를 내고 있다는 증거”라고 밝혔다.

게이브 레이먼(Gabe Layman) CIHA 사 장 겸 CEO는 “앵커리지에서 보다 많 은 저렴한 주택 기회를 창출하기 위해 새로운 도구와 자원, 지역 파트너십을 검토해 준 시장실과 시의회에 감사드린 다”며 “이번 부지 용도 변경 승인으 로 현재 미개발 상태인 토지에 72세대 규모의 시니어 주택을 개발할 수 있는 길이 열렸다”고 말했다.

CIHA는 여러 단계에 걸쳐 수년에 걸쳐 조성될 시니어 주택 캠퍼스를 설계 중 이며, 1단계(Phase I) 공사는 올여름 착 공을 목표로 하고 있다. 1단계 사업에는 스튜디오형, 1베드룸, 2베드룸 아파트를 포함한 3층 규모 24세대 건물이 들어설 예정이다.

이번 개발은 혼합 소득(mixed-income) 주택으로 조성되며, 일부 세대는 소득 기준을 충족하는 가구를 대상으로 공급 되고, 일부는 소득 제한이 없는 시세가 (마켓 레이트)로 제공된다. 또한 건물에 는 시니어 입주민들이 교류하고 공동체 를 형성할 수 있는 넓은 공용 공간도 마 련될 계획이다.

해당 개발안은 도시계획 및 용도위원회 (Planning and Zoning Commission)로부 터 만장일치 추천을 받았으며, 에어포트 하이츠 커뮤니티 카운슬(Airport Heights Community Council)로부터도 긍정적인 평가를 받았다.

이번 승인으로 라프랑스 행정부가 추 진 중인 다각적 주택 전략이 다시 한번 부각됐다. 해당 전략에는 불필요한 규 제 완화, 인허가 절차 간소화, 신규 건설 및 보수 공사 장려 및 인센티브 제공, 방 치·유휴 부지 문제 해결, 기존 지역사 회를 보호하고 강화하기 위한 기반 시설 현대화 등이 포함된다.

The Anchorage Assembly on Tuesday approved the pivotal rezone of a tract in Airport Heights, clearing the way for the Cook Inlet Housing Authority (CIHA) to break ground this summer on a multi-phase senior housing campus in the Northway Business Park area.

The project is among the first to successfully utilize Mayor Suzanne LaFrance’s 2025 rezoning policy reform, signaling growing momentum in the Mayor’s 10,000 Homes in Ten Years strategy.

This policy reform, passed last year, was designed to reduce a lengthy and expensive process that added significant time and cost to housing developments.

“When we launched the ‘10,000 Homes in 10 Years’ strategy, we promised to cut the red tape that stalls projects,” said Mayor LaFrance. “Tonight’s approval is proof our reforms are working, allowing Cook Inlet Housing Authority to move toward a summer groundbreaking that otherwise would have been delayed.”

“We are grateful to our partners in the Mayor’s Office and the Assembly for considering new tools, resources, and local partnerships to create more affordable housing opportunities in Anchorage,” said Gabe Layman, CIHA president and CEO. “The rezoning of this parcel makes a path forward for the development of 72 units of senior housing on currently undeveloped land.”

CIHA is designing a senior housing campus, over several phases and years, with plans to break ground on Phase I this summer. Phase I will feature a 24-unit, three-story building with studios, one- and two-bedroom apartments.

This development will be a mixed-income property with some apartments set aside for income-eligible households and some apartments available at market rate with no income limit threshold. The building will also include a generous common space for senior residents to gather for socializing and creating a strong community of friends within their building.

The CIHA development received a unanimous recommendation from the Planning and Zoning Commission and favorable feedback from the Airport Heights Community Council.

Tuesday’s approval highlights the LaFrance administration’s multi-pronged housing strategy, which includes cutting red tape, streamlining permitting, encouraging and incentivizing construction and repair, addressing abandoned and neglected properties, and modernizing infrastructure to protect and enhance existing neighborhoods.